Informe: "Caída anual histórica" en el precio de la vivienda en Región Metropolitana

El informe trimestral de la Región Metropolitana elaborado por Portal Inmobiliario reveló que el año 2023 concluyó con "una caída anual histórica" en los precios de ventas de casas y departamentos, comparado con el periodo anterior.

En ese sentido, se registró una caída anual del 1,8% en el precio de compra-venta de departamentos y un 2,1% en el precio de casas en comparación con el cuarto trimestre de 2022.

Asimismo, reveló una tendencia a la baja en todos los segmentos del mercado inmobiliario, con disminuciones anuales de 2,7% en arriendo de departamentos y 2,1% en casas. "Por primera vez desde la crisis subprime (2008), todos los submercados inmobiliarios experimentaron caídas anuales en sus precios", explicó Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com.

Aste precisó que el mercado inmobiliario fluctúa en relación con la economía porque "durante periodos de bajo dinamismo económico, sumado a otros factores que dificultan el acceso a la vivienda, se pueden abrir otros escenarios que producen una baja generalizada de demanda, ya que las personas enfrentan dificultades para acceder a créditos y alquileres, optando de este modo por alternativas, como compartir vivienda o volver a vivir con la familia, lo que reduce la demanda general en el mercado inmobiliario".

"Esto, puede tener como consecuencia una disminución de los precios de las propiedades tanto en venta como en arriendo, principalmente si esto va acompañado al mismo tiempo, por una alta oferta disponible que es lo que en general estamos observando actualmente", complementó.

CATORCE COMUNAS REGISTRARON CAÍDAS

Entre las comunas que destacan en la baja de sus precios se encuentra Lo Prado (8,2%) y Santiago Centro (4,6%), liderando la caída anual en el precio de compra-venta de departamentos. En el caso de casas, Cerro Navia marcó 11,5% y Santiago 9,7%.

En el caso de los arriendos, la mayor disminución en departamentos se registró en Estación Central (9,1%), Quinta Normal (6,5%) y Santiago Centro (5,8%). Esta última, también destaca en la caída del alquiler de casas con un 8% y, por su parte, Ñuñoa marcó 6,2%.

"Si bien puede parecer paradójico que bajen los precios en un escenario en el que persiste un alto déficit de viviendas y los costos para producirlas siguen altos, los precios del stock habitacional se ajustan a la baja debido al cambio en las condiciones financieras y una demanda que a las actuales tasas no los puede pagar. La baja en precios deprime adicionalmente el mercado ya que son pocos los que quieren vender sus propiedades cuando los precios están bajando", señaló el experto inmobiliario José Miguel Simian, académico de la Universidad de Los Andes.

El documento también develó una caída en los precios de casas como propiedades en regiones, destacando Concepción (3%), La Serena (9,7) y Valparaíso (4,9%) en los precios de viviendas. En cuanto a departamentos se registró una disminución de 5,2% en Puerto Varas; 4,7% en Concón, y 5% en Rancagua.

CAE INGRESO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

Con respecto a la oferta de viviendas, se reveló que al cuarto trimestre del 2023 la duración de avisos iba aumentando levemente, pero que con el incremento de las tasas, se generó una inyección en el dinamismo de arriendos.

"Este incremento en la actividad se evidencia en la reducción de los días promedio para arrendar propiedades. Por ejemplo, en la comuna de Recoleta, el tiempo para arrendar un departamento disminuyó de 36 a 32 días. Situación similar ocurre en Vitacura y Lo Barnechea, comunas que experimentaron reducciones significativas, pasando de 47 a 37 días y de 50 a 36 días, respectivamente", apuntó el Gianfranco Aste.

En cuanto a la situación en regiones, ciudades como Antofagasta y otras del Norte Grande también mostraron una caída en los tiempos de arriendo destacando Arica que pasó de 34 a 28 días e Iquique de 32 a 31 días. Fluctuación que -explica PortalInmobiliario.com- refleja una tendencia en el mayor dinamismo y flujo en el mercado de arriendos.

Por otro lado, la incorporación de nuevos proyectos inmobiliarios se registró la baja más alta desde la crisis inmobiliaria de 2008, con un 36% respecto a la comparación con el 2022.

No obstante, la publicación de avisos se mantuvo estable en un 15% de la oferta de arriendo en Unidades de Fomento, "las regiones de Los Lagos y Los Ríos presentaron los porcentajes más altos de avisos en UF, con 25% y 20%, respectivamente", destacó el ejecutivo.

AUMENTO EN BÚSQUEDA DE DEPARTAMENTOS DE UN DORMITORIO

Respecto a la venta de propiedades, el 2023 cerró con un incremento en la demanda de proyectos en comparación con el 2022, sin embargo, Aste reparó que "durante el último trimestre sí se observaron caídas en la demanda por compra de inmuebles tanto en nuevos como usados, lo que podría estar asociado al incremento de las tasas".

Por otro lado, en los departamentos, se observó un aumento de 4% en la búsquedade unidades de un dormitorio en el último trimestre de 2023. La firma explicó que alta demanda podría estar relacionada a la complejidad de acceder a créditos hipotecarios, que está llevando a buscar inmuebles más accesibles en términos de precios.