Precio de viviendas de la RM muestra una caída y arriendos se concentran en 1 dormitorio
La proyección es que en 2024 caerá la inversión en la construcción.
El valor de las viviendas en venta en la ciudad de Santiago comenzó a caer casi en todas las comunas, mientras que 60% de los arriendos de departamentos corresponde a unidades con un dormitorio, según el análisis de plataformas online; todo en medio del sobrestock existente y la proyección de caída en la inversión en la construcción durante 2024.
"El primer trimestre de 2024 concluyó con la mayor caída en los precios de venta de casas y departamentos en 17 años. La disminución más pronunciada desde que se tiene registro", explicó Portalinmobiliario.com, que añade que hubo "una baja anual de 2,7% en el precio de compraventa de departamentos y de 2,9% en casas, en comparación con el primer trimestre de 2023".
El sitio de compraventa apunta que "las bajas en los precios de venta de propiedades se evidenciaron en casi todas las comunas de la Región Metropolitana", destacando en el segmento departamentos Lo Prado (-11,5%), Pudahuel (-8,4%), Conchalí (-7,7%) y Santiago Centro (-5%).
En cuanto a casas, Cerro Navia, La Granja y de nuevo Santiago Centro mostraron las mayores disminuciones, caídas de 12,6; 11,6; y 8,4 por ciento, respectivamente.
Respecto a los arriendos, 62% de los departamentos en alquiler corresponden a viviendas de un dormitorio y un baño en la Región Metropolitana, "con un valor promedio de arriendo de 324.575 pesos mensuales (...) porcentaje ligeramente superior a las cifras de 2023, cuando llegó al 59%", detalló el sitio Huom.
"El precio del arriendo es un factor determinante para la mayoría de los arrendatarios (...) otra razón es que este tipo de departamento suele estar ubicado en zonas céntricas y bien conectadas", añadió la firma.
Los departamentos en configuración familiar, con tres dormitorios y dos baños, son apenas el 10% de la oferta en alquiler, y "con un valor de arriendo aproximado de $610.395".