Venta de viviendas en Santiago cayó 15% durante el tercer trimestre

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) publicó este lunes un nuevo informe del Mercado Inmobiliario, que reveló que la venta de viviendas en la Región Metropolitana durante el tercer trimestre disminuyó de este año en 15% respecto al mismo período del año anterior.

Según explicó el gremio, esta tendencia se debe principalmente a la caída en la venta de departamentos entre julio y septiembre, período en que se vendieron 5.727 unidades.

En cuanto a las casas, se vendió un total de 771 unidades en el mencionado período: 17% menos.

Respecto a los permisos de edificación, el gremio sostiene que hay una significativa reducción en el número de viviendas autorizadas respecto al año pasado. En ese sentido, la cifra alcanzó sus peores registros en las últimas tres décadas, con una caída del 29% a nivel país, y 43% en la Región Metropolitana.

"La baja en la venta de viviendas en la RM se debe a varios factores, siendo el principal la dificultad de acceso al financiamiento. Los hogares hoy están enfrentando una mayor carga financiera debido a las altas tasas de interés y a la incertidumbre económica en general. Estas condiciones no solo han frenado la demanda, sino que también han afectado a la capacidad de los compradores para ahorrar el pie inicial o costear el dividendo mensual", dijo Esteban Jara, jefe de Unidad de Estudios de la consultora inmobiliaria Transsa.

"La industria inmobiliaria, por lo tanto, sigue debilitada. Esta tendencia podría continuar en los próximos meses si no hay cambios significativos en las políticas de crédito o una mayor estabilidad económica que permita a más personas acceder a una vivienda", complementó el experto.

Afectación de nuevos proyectos

El informe también reveló que, en el primer trimestre de 2024, se registró un total de 4.775 nuevas unidades de viviendas ingresadas, que representa un descenso del 12% en comparación con el mismo período de 2023, lo que podría afectar directamente la disponibilidad de nuevos proyectos inmobiliarios, y también en la reactivación económica -desde el punto de vista del empleo-.

En cuanto a las ofertas de viviendas disponibles, la CChC observó una caída de 1,4% en comparación con el período de julio-septiembre de 2023, quedando cerca del récord histórico de 67.000 unidades de ese año.

Nicolás León, gerente de Estudios y Gerencia Pública de la CChC, explicó que, "lamentablemente, las cifras de ventas inmobiliarias todavía siguen bastante débiles. Si uno las compara con lo que fue el promedio de venta de los últimos 10 años, es un 21% más bajo. De hecho, si la comparamos con el tercer semestre del año pasado, es un 15% más bajo".

"Sin embargo, si la comparamos con el segundo trimestre de este propio año, hay un aumento del 4%", enfatizó.

El dirigente también destacó que "las dificultades que han estado teniendo los desarrolladores inmobiliarios para liquidar el stock que hoy existe, los han llevado a tener importantes descuentos, sobre todo en aquellas unidades terminadas o en terminaciones".

Black Inmobiliario

La CChC, junto a la Cámara de Comercio de Santiago (CCS), la Asociación de Bancos (ABIF), y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) informaron que, a partir de hoy, se lleva a cabo el evento online Black Inmobiliario, que se extenderá hasta el miércoles.

Según explicaron los organizadores, la iniciativa busca unir a la industria y permitir a los consumidores acceder a una variada gama de ofertas inmobiliarias, ya sea en materia de financiamientos y seguros, pero también en viviendas y departamentos.

"Ya partió el Black Inmobiliario. A disposición de los consumidores, (habrá) 75 marcas participantes desde el 21 al 23 de octubre. Descuentos de hasta un 30% en diversas instancias, (por lo que) invitamos a visitar directamente la página www.blackinmobiliario.cl. (Será) una gran promoción para poder acceder a la casa propia", sostuvo Yerka Yukich, directora ejecutiva de ecommerce de la CCS.

Por su parte, el gerente general de ABIF, Luis Opazo, indicó que, en el escenario actual, el Black Inmobiliario representa una gran oportunidad para quienes buscan opciones de vivienda y financiamiento.

En tanto, Slaven Razmilic, director ejecutivo de ADI, señaló que las condiciones de mercado actuales permiten a los clientes a acceder a una oferta variada, a precios competitivos y con ofertas exclusivas en proyectos de alto estándar.