Esto en créditos de 1.500 UF a un plazo de 20 años, en los que se puede terminar pagando entre 2.000 y 2.519 UF.
Además, estudio determinó diferencias de hasta 77 por ciento en la CAE y hasta 225 pro ciento en costo de seguros.
El estudio demostró grandes diferencias en los créditos hipotecarios.
Hasta un 23 por ciento de diferencia en el Costo Total del Crédito, unos 11,9 millones de pesos -considerando el valor de la UF al 30 de julio-, podría encontrar un consumidor al pedir un crédito hipotecario de 1.500 UF a 20 años plazo, según un estudio realizado por el Servicio Nacional del Consumidor (Sernac), considerando la oferta de este tipo de créditos que hay en el mercado.
Los antecedentes para la elaboración de este estudio fueron recogidos entre el 6 y el 9 de julio de 2015 y de las 44 entidades indagadas, el 55 por ciento ofrece créditos hipotecarios y de éstos, el 75 por ciento, es decir 18 de 24, disponían de información al momento de la recopilación de los datos
En el caso del Costo Total del Crédito (CTC), se aprecia una diferencia de hasta un 23 por ciento, es decir que un consumidor que contrate un crédito hipotecario por 1.500 UF, terminaría pagando entre 2.043 UF (51.243.629 pesos) y 2.519 UF (63.182.918 pesos), casi 12 millones de pesos de diferencia.
Al observar la Carga Anual Equivalente (CAE), se puede apreciar que existen diferencias que pueden alcanzar hasta el 77 por ciento. Es decir, un deudor de crédito hipotecario estaría pagando una CAE que va entre 3,26 por ciento y 5,76 por ciento anual por un crédito hipotecario por UF 1.500 a 20 años plazo.
Gastos operacionales
Respecto a los gastos operacionales se observaron diferencias de hasta un 66 por ciento considerando un monto mínimo a cancelar de 18,5 UF (464.027 pesos) y un monto máximo de 30,71 UF (770.285 pesos), lo que se constató en los sectores de Cajas de Compensación y Bancos, respectivamente. Hay que recordar que este desembolso considera el pago de impuestos.
Este estudio, además, encontró diferencias sobre los seguros desgravamen e incendio con sismo. Se observó cobros cuyas diferencias alcanzan un 225 por ciento, es decir, de 0,3 UF mensuales (7.525 pesos) en el Banco Consorcio hasta 0,9745 UF mensuales (24.443 pesos) en Banefe.
Esto significa que al término del pago del crédito, un consumidor podría pagar 72 UF, por este concepto, es decir, 1.805.904 pesos, mientras que por el seguro más caro podría pagar 233.88 UF, lo que equivale a más de 5 millones 866 mil pesos.
Recomendaciones
Ante esto, el director del Sernac, Ernesto Muñoz indicó que "a la hora de contratar un hipotecario, es recomendable evaluar la oferta de propiedades que ofrece el mercado, ajustándose tanto a las necesidades como a la capacidad de pago".
Agregó que "es primordial tener una renta compatible con el dividendo. Una recomendación es que el gasto del dividendo no sea superior al 25 por ciento de la renta líquida mensual. Hoy en día, para solicitar un crédito hipotecario es necesario por lo general contar con un pie mínimo para la compra de una propiedad".
Al cotizar, es fundamental tener especial consideración en la Carga Anual Equivalente (CAE) y el Costo total del Crédito (CTC), ya que estos indicadores incorporan todos los costos asociados a un crédito hipotecario.
