El documento busca dar certeza al mercado inmobiliario y otorga presunción de legalidad al permiso de edificación municipal.
Este documento otorga más facultades a las direcciones de Obras de las Municipalidades.
El Ministerio de Vivienda emitió un decreto que despeja las diferencias que tenía la cartera con la Contraloría General de la República e introduce cambios a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, lo que busca dar certeza al sector inmobiliario.
Los problemas ocurrían al momento en que se aprobaba un proyecto de construcción en una Dirección de Obras Municipales, los que muchas veces eran rechazados por el órgano contralor.
Así, el decreto emitido por el Ministerio de Vivienda, trabajado en conjunto con la Contraloría y las direcciones de Obras Municipales, uniforma el proceso y otorga una presunción de legalidad al permiso de edificación municipal, mejorando el proceso de entrega del documento, para que no sea cuestionado una vez entregado el permiso.
Desde el Gobierno, el subsecretario de Vivienda, Guillermo Rolando, explicó que "lo que pasaba hasta hace poco era que al no estar muy bien definido, los distintos actores cruzábamos ciertas líneas que le correspondían a uno o a otro".
La autoridad detalló que "aquí se puede resumir que se les da mayor piso a los directores de obras al momento de poder emitir los permisos de edificación y se ordenen los roles que tienen tanto el Ministerio como la Contraloría y los directores de obras, eso es lo que realmente busca este decreto".
En ese mismo sentido, el ministro de la cartera, Cristián Monckeberg, remarcó que de esta forma se debería poder "planificar de mejor manera las ciudades, de acuerdo a los planos reguladores, a sus condiciones, a sus incentivos, y a cada una de sus exigencias".
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Desde Contraloría afirmaron que si bien este documento otorga más facultades a las municipalidades, ellos no renuncian a ninguna de sus potestades para fiscalizar y controlar los actos de las direcciones de Obras.
Por lo anterior, el alcalde de Independencia e integrante de la Comisión de Vivienda de la Asociación Chilena de Municipalidades, Gonzalo Durán, valoró que mediante este decreto "por lo menos tenemos un procedimiento mucho más claro, en el cual se define cuál es el rol que le cabe a cada uno, y en particular un rol preponderante de la Dirección de Obras".
Según el jefe comunal, esto se ve reflejado en que un permiso de parte de este organismo tenga "una certeza jurídica mucho mayor".
CChC pide eliminar "áreas grises"
Por otro lado, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Patricio Donoso, señala que desde el gremio valoran "todas las medidas que busquen dar mayor certeza al marco normativo que rige a nuestro sector, en especial dadas las situaciones que se produjeron hace un tiempo atrás", aludiendo a la descoordinación del sector público en la materia.
Sin embargo, consideró que "todavía es necesario eliminar ciertas áreas grises que pueden provocar nuevos cuestionamientos a proyectos que están en desarrollo"
Entre ellas, el representante del gremio mencionó "unificar vías para impugnar permisos, simplificación de trámites y plazos para aprobar proyectos, y corregir ciertas materias específicas, como la caducidad de los permisos de edificación".
