Un proyecto de ley impulsado por un grupo de diputados de la Nueva Mayoría proponen que sea obligatorio para los bancos establecer una prenda pretoria a aquellos deudores habitacionales que tienen cancelado al menos el 50 por ciento de su propiedad, antes que exigir el remate del inmueble.
Según el texto, la Ley General de Bancos señala que si los deudores no pagan las cuotas o dividendos, y requeridos judicialmente tampoco se ponen al día en el plazo, el juez decretará a petición del banco, el remate del inmueble hipotecado o su entrega en prenda pretoria al banco acreedor.
La prenda pretoria es un acuerdo celebrado por intermedio de la justicia, en el que se entrega al acreedor una cosa mueble o inmueble embargada en una ejecución, para que se pague con sus frutos.
En la práctica, los bancos o instituciones crediticias jamás han optado por solicitar la entrega de una propiedad en prenda, porque sin duda obtienen mayores ganancias al solicitar y obtener el remate de las propiedades, donde aseguran los parlamentarios, además concurren los propios bancos.
Beneficios sólo para la entidad bancaria
Los diputados afirman que los tribunales y los bancos no consideran el tiempo en que sí se ha cancelado el crédito, y que el remate de una propiedad en la que se ha pagado el 50 por ciento o más de sus cuotas, solo beneficia a la entidad bancaria, más aún, si es ésta quien se adjudica el inmueble con cargo al crédito, y lo vende a un precio que supera con creces el valor de la deuda.
La modificación en trámite propone eliminar la facultad de solicitar el remate y obliga la constitución de una prenda pretoria, en aquellos casos en que el deudor requerido ya hubiese pagadola mitad o más de las cuotas originales de su crédito.
Además, el derecho a la prenda pretoria se establece como irrenunciable para el deudor, mientras no se determine judicialmente su aplicación en el caso particular.
La iniciativa cuenta con la autoría y respaldo de la diputada y ex ministra Yasna Provoste y los diputados Claudio Arriagada, Marcelo Chávez, Iván Flores, Iván Fuentes, Pablo Lorenzini, Jaime Pilowsky, Gabriel Silber, Víctor Torres y Matías Walker.
